ИДЕАЛ

Стоимость услуг агентства определяется в договоре о предоставлении риелторских услуг и зависит от двух ключевых факторов.

Во-первых, от типа сделки. Тарификация услуг при аренде недвижимости (как для арендодателя, так и для арендатора) отличается от тарификации при купле-продаже — из-за разного объёма юридического сопровождения, документооборота и перечня обязательных проверок.

Во-вторых, от юридической сложности объекта и сторон. На итоговую стоимость влияют: наличие долговых обязательств (коммунальных, кредитных, налоговых), количество зарегистрированных лиц (особенно несовершеннолетних или ограниченно дееспособных), сложность наследственных правоотношений, наличие обременений или арестов имущества, необходимость согласия органов опеки и попечительства, наличие совладельцев.

Точная сумма определяется после первичной консультации — бесплатно, без обязательств. Все тарифы фиксируются в договоре до начала работы.

В среднем от первого звонка до передачи ключей — 7-14 дней. В 80% случаев закрываем сделку в течение недели. Конкретный срок зависит от готовности документов продавца, наличия зарегистрированных лиц, способа расчёта. На первой консультации даём точную оценку сроков для вашей ситуации.

Юридическая проверка объекта производится по шести направлениям: идентификационные данные собственника через ГРФЛ и паспортные системы; история перехода права собственности за последние 30+ лет через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество; наличие обременений, запретов отчуждения и арестов; перечень лиц с зарегистрированным местом жительства по адресу (включая несовершеннолетних и ограниченно дееспособных); наличие долговых обязательств по коммунальным услугам и взносам ОСМД; нахождение объекта в реестре судебных производств.

По результатам проверки формируется письменное заключение, которое передаётся заказчику до момента подписания договора купли-продажи.

Это не препятствие для сделки. Мы сопровождаем получение согласия органов опеки и попечительства, после чего ребёнок снимается с регистрации вместе с родителями до момента передачи ключей. Всё фиксируется документально. Каждый такой случай мы проводили десятки раз — без единого юридического инцидента.

Передача денежных средств и правоустанавливающих документов происходит непосредственно в момент заключения нотариальной сделки — в нотариальной конторе, в присутствии обеих сторон, представителей агентства и нотариуса.

Пересчёт средств и сверка достоверности проводятся на месте, перед подписанием договора купли-продажи. Факт полного расчёта и передачи правоустанавливающих документов фиксируется в нотариальном акте, имеющем силу исполнительного документа.

Такой порядок обеспечивает одновременный переход денежных средств к продавцу и права собственности к покупателю — без промежуточного хранения, посредников или отложенного исполнения обязательств.

Да, вы имеете право выбрать любого лицензированного нотариуса. Однако рекомендуем одного из 8 наших партнёров в Запорожье — каждый в государственном реестре Минюста, с 10+ годами практики, проверяем их статус ежеквартально. Это снижает риск работы с «однодневными» нотариусами, иногда участвующими в мошеннических схемах.

Работаем во всех районах города: Хортицкий, Шевченковский, Заводской, Александровский, Коммунарский, Днепровский, Вознесеновский. Также сопровождаем сделки в пригороде — Новокиевка, Весёлое, Малокатериновка, коттеджные посёлки вокруг ДнепроГЭС. Если интересует недвижимость в Запорожской области за пределами города — обсудим индивидуально.

Перечень документов, которые получает клиент, зависит от типа сделки.

При покупке: оригинал нотариально удостоверенного договора купли-продажи, выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (подтверждение права собственности), справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и взносам ОСМД, справка о лицах, снятых с регистрации по адресу объекта, акт приёма-передачи имущества и ключи.

При продаже: полная сумма сделки в момент её заключения, копии правоустанавливающих документов, подтверждающих факт отчуждения имущества (нотариальный договор купли-продажи, акт приёма-передачи), документальное подтверждение поступления денежных средств.

При аренде: договор аренды в двух экземплярах с детально определёнными условиями (срок действия, размер арендной платы, права и обязанности сторон, порядок расчётов и ответственность). Арендодатель получает денежные средства за оговорённый период, арендатор — ключи и акт приёма-передачи имущества с описанием его фактического состояния.